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    【曝光主题】 警惕:房屋租赁的一种新骗局 举报信息

    作者:湖南睿邦律师事务所注册会计师、高级律师刘江国

    地址:长沙市书院南路423号乾城大厦B座8楼

    电话:15974243618

    邮箱:1431658394@qq.com

    骗子:浪迹萍踪,时隐时现,躲不胜躲,防不胜防。

    骗术:设置假象,信口雌黄,拍胸保证,到手“消亡”。

    当今世界,骗子及骗术已经渗透到社会的任一角落,(骗子)只要搜寻到某一可骗对象,会立马以“三寸不烂之

    舌”,舌生莲花,大谈“舍己、利人”道德经,散放出一串一串“麻痹剂”,让你在不知不觉中上当受骗,乖乖供奉出钱财。(骗子)一旦所骗之物(或钱)到手,便金蝉脱壳,逃之夭夭,“跑路消亡”。

    去年,笔者有一房屋拟出租,遂登记房屋中介撮合。不久,中介告知,有一公司需要租赁,且租期较长,需见面洽谈。

    见面之时,承租方公司拿出一份合同(样本)。我稍一端详:发现部分条款可能具有“逻辑”的“散乱”之嫌。条文是:一,承租方承租期限为五年,租金按季度缴纳;(用空头支票吊足出租方胃口);二,出租方允许承租方自主决

    定转租事宜。

    凭借笔者几十年的律师职业经历和逻辑思维的“惯性”,霎时,我速将承租方的骗术“勾画”出来:承租期较长,迎合出租人的普遍期望;交一季度租金给出租方(骗子)舍出少量成本;(承租方)可以自主决定转租,为行骗

    创造条件;即达到上述条件后,骗子便有“行骗”之空间,遂大肆宣传:租金低廉,可以合租,租期越长,优惠越多。但必须有一“硬规”,即一次性交齐“全部租金”,骗子的全部预期收益就在于此“全部租金”四字。其他可以商量,

    唯独此条不可更改商量。简而言之,骗子就是充分利用再转租时的承租人“贪图小利”的心理,诱使你上当受骗。骗子如何以此骗钱:容笔者用数据计算之:假定出租房屋一套允许交一个季度租金为一万元;骗子再转租为一年或两年(可

    能更长),季度租金少至柒仟元(租房者绝对以为捡到一大便宜),每年度租金为贰万八千元,两年度为五万六千元;以此计算,骗子将房子转租成功,租期为一年,即刻可以净

    赚一万八千元;租期为两年即刻可以净赚四万六千元。此仅“一租一转”,利润少者翻翻,多者数倍,(骗子)何乐而不为之!

    有人质疑:骗子行为纯属犯法,轻者“返还”财产(依据民事法律),重者判刑坐牢(依据刑法),不是明知前有“坑”,自往“坑”中跳,“犯傻”吗“自贱”吗?!殊不知,骗子们的普遍心态:“只管钱到手,哪管身后事”!试问:有哪个以身试法者是会想到“手莫伸,伸手必被捉”!

    此“洽谈”之后,我与公安的朋友通话聊天。告知提请注意,利用租房行骗可能会成为新的骗术及手段。

    前不久,一位我曾经为其维权代理案件的当事人来电告知说,“刘律师,我被骗了,我找不到租房客,转租的新

    租户又拒绝退房,你看我怎么办?”并将租房过程及合同情况娓娓道来,其情、其景与上述手段毫无二致。

    笔者敬告:善良的人们啊,在出租房屋时,一定想到有骗子在盯着你的房子打主意,一定要多个心眼哟!


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